1195 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378211182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
15013378211182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 146 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 253 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 325 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 428 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.