1235-1245 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 88 m² · constr. 1968 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378221534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
15013378221534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 169 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 173 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 205 343 $ Poids 19 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 211 $ Poids 5 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −90 659 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 561 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 94 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 308 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 405 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.