1255 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
286 800 $
Autre · 2 790 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378221826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
15013378221826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 097 $ Poids 15 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 800 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 401 $ Poids 1 % |
| 5 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 103 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 368 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 498 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.