1295 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 107,5 m² · constr. 1997 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378231569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
15013378231569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 750 $ Poids 11 % |
| 2 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 550 $ Poids 3 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 338 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 783 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 296 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 105 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 284 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 375 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 502 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.