1315 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 567,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378232569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
15013378232569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 334 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 170 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 391 $ Poids 14 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 370 233 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 399 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 303 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.