1150 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 3 039 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 7 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378240509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
15013378240509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 463 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 074 $ Poids 5 % |
| 3 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 902 $ Poids 3 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +179 820 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 832 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 283 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 111 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 272 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.