1375 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 182,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378253075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
15013378253075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 31 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 480 480 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 382 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 528 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 952 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 521 $ Poids 23 % |
| 4 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 160 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.