1395 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 134,9 m² · constr. 1895 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378253586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
15013378253586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 763 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 26 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 402 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 329 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 378 $ Poids 24 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 788 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 952 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.