1405 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 114,3 m² · constr. 1920 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378253917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
15013378253917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 740 $ Poids 8 % |
| 2 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 430 $ Poids 5 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +106 394 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 759 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 91 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 327 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.