1355 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 151,5 m² · constr. 1865 · terrain 116 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 163,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378261018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
15013378261018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 149 $ Poids 80 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 282 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 368 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 578 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 905 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 823 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 312 $ Poids 4 % |
| 6 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.