1425 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 152,9 m² · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378264371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
15013378264371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 112 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 244 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 789 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 219 $ Poids 21 % |
| 5 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.