Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
323 000 $
Autre · terrain 1 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378264535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
15013378264535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2026-05-15 · 243 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 155 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 1070, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-07-21 · 789 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 657 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 891 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-05-01 · 416 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 214 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, Rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 16 % |
| 11 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.