1450 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 154,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378273550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
15013378273550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 216 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 447 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 212 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 563 525 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 557 171 $ Poids 20 % |
| 5 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 886 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.