1505 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378275326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
15013378275326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 109 $ Poids 7 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 464 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 663 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 103 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 328 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 262 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 351 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.