1470 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 137,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378283064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
15013378283064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 264 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 445 $ Poids 63 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 159 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 555 288 $ Poids 29 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 701 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.