1480 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 7 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 811,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378283356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
15013378283356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 745 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 188 076 $ Poids 36 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 324 $ Poids 7 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 492 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 794 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 102 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 361 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.