1545 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 146,6 m² · constr. 1968 · terrain 16 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 632,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378287601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
15013378287601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 478 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 234 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 960 $ Poids 37 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 424 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.