7 Rue BATTURES · La Malbaie
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378295142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
15013378295142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 502 $ Poids 13 % |
| 2 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 957 $ Poids 8 % |
| 3 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 248 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 496 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +89 910 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 757 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 107 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 280 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.