15 Rue BATTURES · La Malbaie
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 142,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388205219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
15013388205219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 544 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 431 934 $ Poids 63 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 529 208 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 192 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 505 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 407 $ Poids 16 % |
| 5 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 635 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 496 669 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.