1635 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 84,8 m² · constr. 1962 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388218405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
15013388218405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 165 962 $ Poids 40 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 196 775 $ Poids 3 % |
| 3 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 387 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −114 635 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.