1620 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 22 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 476,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388225149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
15013388225149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 744 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 487 310 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 390 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 560 906 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 538 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 162 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.