1650 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 141,7 m² · constr. 1999 · terrain 9 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 685,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388227442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
15013388227442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 796 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 431 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 051 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 444 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 527 140 $ Poids 31 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 647 978 $ Poids 22 % |
| 5 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 396 563 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 519 560 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.