1705 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388351258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
15013388351258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 186 473 $ Poids 12 % |
| 2 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 488 815 $ Poids 7 % |
| 3 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 758 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.