1755-1775 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 690 $/m² · 527,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388385290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
15013388385290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 051 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +153 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 090 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.