1960 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 405 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 473,7 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388593368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
15013388593368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 585 m · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 442 596 $ Poids 51 % |
| 2 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 184 960 $ Poids 0 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 160 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.