405 Route BAS-DE-L'ANSE · La Malbaie
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 160 m² · constr. 2010 · terrain 4 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,6 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388652410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
15013388652410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 660 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 698 $ Poids 4 % |
| 3 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 605 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 577 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 453 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.