1830 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 195,4 m² · constr. 2006 · terrain 39 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 032,3 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 534 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398325200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
15013398325200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 385 m · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 618 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 061 $ Poids 1 % |
| 4 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 654 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 178 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.