1835 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398410027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
15013398410027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 537 878 $ Poids 7 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 696 $ Poids 6 % |
| 4 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 590 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 529 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 154 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.