1920 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 3 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398444727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
15013398444727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 841 m · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 439 999 $ Poids 38 % |
| 2 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 123 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +600 $ | 154 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 159 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.