1930 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 31 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 884,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 84 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398464017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
15013398464017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 699 m · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 379 784 $ Poids 38 % |
| 2 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 160 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.