1990 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 128 m² · constr. 1977 · terrain 47 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 643,7 m²
Frontage
276,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398488555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
15013398488555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 804 m · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 359 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 414 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.