2125 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 382 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 726,3 m²
Frontage
481 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398663967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
15013398663967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 116 $ Poids 9 % |
| 2 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 442 072 $ Poids 9 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 039 $ Poids 6 % |
| 4 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 169 $ Poids 4 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 160 788 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 222 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.