196 Chemin SAINT-PAUL · La Malbaie
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 2 609 $/m² · 171,2 m² · constr. 1994 · terrain 72 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 247,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408433980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
15013408433980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 843 $ Poids 32 % |
| 2 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 609 964 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 467 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.