2080 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 146,6 m² · constr. 1981 · terrain 99 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 839,7 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408505782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
15013408505782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 645 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 547 126 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 493 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 213 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.