2185 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 45 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 489,5 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408625094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
15013408625094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 488 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 178 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 800 $ Poids 7 % |
| 5 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 450 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.