Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

Valeur estimée

101 400 $

Terrain · terrain 85 459,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 101 400 $

P10 59 300 $P90 334 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 459,7 m²

Frontage

179,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

43 400 $

100 %

Terrain 43 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 39 500 $ +9.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

408653169800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

39 500 $

ID provincial

15013408653169800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 500 $

$/m² médian

1 884

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

Vaut plus que 6 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202389 800 $

202490 900 $+1 %

202589 900 $-1 %

2026101 400 $+13 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, chemin St-Paul, La Malbaie

2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²)

108,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 23 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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