2250 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
151 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 262 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 176,2 m²
Frontage
350,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408672578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
15013408672578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 966 m · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 33 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 18 % |
| 4 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 147 545 $ Poids 15 % |
| 5 | 2575-2585, boul. Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (968 $/m²) 185,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 410 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 531 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 2625-2635, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (492 $/m²) 223,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 204 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.