2265 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 154,4 m² · constr. 1970 · terrain 27 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 390,8 m²
Frontage
250,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408753940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
15013408753940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 182 998 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 781 $ Poids 9 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 213 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 533 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 237 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.