3 Chemin BERGERON · La Malbaie
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 13 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 934,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418704708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
15013418704708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 784 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 380 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 205 995 $ Poids 25 % |
| 3 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 130 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 431 283 $ Poids 4 % |
| 5 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 162 702 $ Poids 4 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 185 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.