2405 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 20 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 840 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418729053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
15013418729053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 397 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 165 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 202 388 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 433 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 736 $ Poids 8 % |
| 8 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 180 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 161 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 455 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.