2435-2455 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418739619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
15013418739619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 708 m · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 468 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 433 $ Poids 29 % |
| 6 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 210 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.