2595 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
413 600 $
Autre · 1 918 $/m² · 215,6 m² · constr. 1997 · terrain 226 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 709,3 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418847136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
15013418847136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575-2585, boul. Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-09-04 · 566 m · Vendu 180 000 $ (968 $/m²) 185,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 2625-2635, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-03 · 676 m · Vendu 110 000 $ (492 $/m²) 223,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 177 $ Poids 32 % |
| 3 | 58, rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (749 $/m²) 197,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +28 870 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 580 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 75 754 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 989 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 228 602 $ Poids 10 % |
| 7 | 3005, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (770 $/m²) 201,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 757 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.