2520 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418851924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
15013418851924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 916 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 706 $ Poids 35 % |
| 5 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 083 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 463 737 $ Poids 10 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.