2535 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 125,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 89 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418852631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
15013418852631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 905 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 243 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 937 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 305 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 192 367 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 926 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 651 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 176 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 563 353 $ Poids 6 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.