2545 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 112 m² · constr. 1947 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 58 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418852763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
15013418852763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 23 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 231 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 694 $ Poids 50 % |
| 4 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 133 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 871 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 208 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 008 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 451 944 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 369 $ Poids 6 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 630 $ Poids 2 % |
| 11 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 439 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.