2550 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418862760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
15013418862760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 146 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 148 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 801 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 205 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 573 $ Poids 16 % |
| 4 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 160 301 $ Poids 9 % |
| 5 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 041 $ Poids 5 % |
| 6 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 114 895 $ Poids 4 % |
| 7 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 410 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.