2565 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418862849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
15013418862849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 763 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 388 $ Poids 77 % |
| 2 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 970 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 749 $ Poids 42 % |
| 5 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 792 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 435 $ Poids 18 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 175 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.