2555 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 146,4 m² · constr. 1860 · terrain 25 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 877,8 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418863082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
15013418863082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 882 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 183 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 761 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 147 750 $ Poids 53 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 176 796 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 854 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 282 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 803 $ Poids 10 % |
| 9 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.