2575-2585 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 185,9 m² · constr. 1939 · terrain 3 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418873231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
15013418873231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 626 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 203 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 646 $ Poids 28 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 885 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 93 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 733 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 191 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 59 615 $ Poids 19 % |
| 7 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.