2620 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418892566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
15013418892566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 520 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 167 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 296 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 756 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 940 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 424 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 182 671 $ Poids 17 % |
| 7 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 163 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 461 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.